Добромир Ганев: Преселването към големите градове вдига цените

Експертът отчита над 20–25% спад в достъпността за 3–4 години.

Все повече хора трудно могат да си позволят покупка или наем на жилище в Бургас и другите големи градове. Цените растат, а доходите на домакинствата все по-трудно догонват пазара. За това предупреди Добромир Ганев, предприемач и бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“, по време на среща в Бургас.

По думите му само за последните 3–4 години възможността на хората да си позволят жилище се е влошила с над 20–25%. Той посочи, че тенденцията е особено видима в София.

Достъпността се влошава, въпреки че не е като през 2005–2010 г.

Ганев направи сравнение с периода 2005–2010 г., когато покупката на собствен дом е била още по-трудна спрямо доходите. По оценката му днес картината е по-добра от тогавашната. Но през последните години тенденцията се обръща и жилищата отново стават все по-непосилни за част от населението.

Натискът идва от вътрешната миграция към икономическите центрове

Като една от основните причини Ганев открои преселването към големите икономически центрове. Той обясни, че хората напускат по-малките населени места в търсене на по-добра работа, по-високи доходи и възможности за развитие.

Според него това увеличава търсенето на имоти в София, Варна, Бургас и Пловдив и така създава допълнителен натиск върху жилищния пазар. По думите му този проблем не може да бъде решен само с мерки в жилищния сектор. Нужни са по-добри условия за бизнес и работа и в по-малките градове, за да не се концентрира населението в няколко големи центъра.

Краткосрочните наеми не са основният фактор, според Ганев

Ганев коментира и темата за краткосрочните наеми, които в редица европейски градове се посочват като причина за недостига на жилища за постоянно живеене. Според него обаче ситуацията в България е различна.

Той посочи, че у нас натиск от краткосрочни наеми има само в определени райони, основно в централните части на големите градове. По данни, представени от него, в България около 7000 имота се отдават краткосрочно. Ганев подчерта, че това е сравнително малък брой на фона на целия жилищен пазар и не може да се сочи като основна причина за поскъпването.

Друг проблем, който той открои, е липсата на точна информация за жилищата, които официално се водят необитаеми. По думите му често се говори за много празни апартаменти, но реално не е ясно колко са действително заключени и колко се отдават без договори или без регистрация.

Като възможни решения Ганев посочи изграждането на социални жилища и жилища за млади хора, които започват самостоятелен живот. Според него това може да стане чрез публично-частни партньорства между държавата, общините и строителния бизнес.

Изказването му беше част от дискусията „Енергийни, ефективни и достъпни жилища през 2027 г.“, организирана от регионалната структура на Националното сдружение „Недвижими имоти“ в Бургас.

Още новини в категория Новини от Бургас