Капан за 70 000 евро край морето: Купуваш „бунгало“, а може да останеш с фактура и багер пред вратата

12 септември 2026 преди 1 ч

Кметът на Царево Марин Киров предупреждава за обекти без разрешение и върху земеделски земи. Сделките често минават само с фактура или без документи, а рискът от заповед за събаряне остава за купувача.

Пазарът на бунгала по Южното Черноморие се нажежава. Проблемът е, че част от офертите не са за имоти. Става дума за „преместваеми“ или „временни“ постройки. Те често нямат статут на недвижим имот. Въпреки това се предлагат на цени като за малък апартамент.

Кметът на Царево Марин Киров потвърждава, че има обекти без разрешение. Други са разположени върху земеделски земи. Това носи висок риск за купувачите. Особено когато обектът вече е в процедура по премахване.

Къде са проблемните зони и колко заповеди има

По думите на Киров, на Арапя има много незаконни обекти. Част от тях са стигнали до съд. Други чакат края на строителната забрана. След 1 октомври може да започне събаряне.

В къмпинг „Якото място“ ситуацията е още по-ясна. Там има около 100 потвърдени заповеди за премахване на бунгала. Част от заповедите се обжалват. Това забавя действията, но не премахва риска.

Киров посочва и друг пример. По поречието на Арапя е имало незаконни обекти. Те са били съборени доброволно от стопаните.

Как се „купува“ бунгало и защо няма нотариален акт

Практиката често минава през фактура. В нея се описва, че се продава бунгало. Купувачът става собственик на постройката. Земята обаче не е негова.

Нотариален акт обикновено няма. Причината е статутът на обекта. Той се води преместваем. Това означава, че няма стандартна сделка за имот.

Киров подчертава ключовия въпрос. Законен ли е обектът и има ли разрешение за поставяне от главния архитект. Ако няма, след време може да има жалба. Може да има и производство за незаконно поставяне.

В общината чакат и решение на Административния съд. То е свързано с отменения Общ устройствен план. В момента тече процедура по нов план. Това оставя допълнителна несигурност за бъдещия режим.

Такси, наеми и скрити плащания

Финансирането също е проблем. Банките обикновено не отпускат ипотека за такъв тип обект. Ползва се потребителски кредит. Причината е, че не става дума за строеж в класическия смисъл.

При някои оферти има разминаване и в партидите за ток и вода. Възможно е те да не са на името на купувача. Дори когато в обявата се твърди обратното.

Към наема на земята често се добавят и допълнителни такси. В проверени случаи наемът е между 1800 и 2100 евро годишно. Отделно се плащат ток и вода.

Има и т.нар. такса „спокойствие“. Тя е около 260 евро на година. Официално се обяснява с извозване на отпадъци.

В един от описаните случаи продавач обявява такса битови отпадъци от 256 евро. По ценоразпис на община Царево годишната такса е 153,39 евро. Разликата остава без ясна публична обосновка.

На пазара има и обяви през агенции за имоти. Там понякога се предлага договор за покупко-продажба. Задължително се подписва и договор за наем за земята. Срокът често е три години.

Цените за тези бунгала са между 25 000 и 70 000 евро. Срещу сумата получавате обзавеждане и удобства. Но може да получите само фактура. В най-лошия случай няма и документ.

Кметът съветва купувачите да се консултират с адвокат. Проверката на статута на земята е решаваща. Също и наличието на разрешение за поставяне. Иначе рискът е прост. Плащате като за имот, а получавате обект, който може да бъде премахнат.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━