Община Несебър: хотел „Маверик“ в Слънчев бряг е без строителни книжа

Туристическото министерство не намира категоризация и сезира КЗП за проверка

Хотел и ресторант „Маверик“ в центъра на Слънчев бряг работят, въпреки че в архивите на Община Несебър не са открити строителни книжа за обект с тези търговски наименования. Това става ясно от писмен отговор на общината по Закона за достъп до обществена информация (ЗДОИ), цитиран от сайта „Осата“ и предоставен на Actualno.com.

Става дума за 4-етажна сграда, известна по-рано и като „Shushan/Шушан“, разположена на метри пеша от хотел „Кубан“ и главната улица на курорта.

Какво установява общината за документите по ЗУТ

Община Несебър посочва, че след проверка в техническия архив и регистрите на издадените разрешения за строеж по чл. 148 и чл. 155 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), както и в регистъра на въведените в експлоатация строежи от IV и V категория, не са открити:

• одобрен инвестиционен проект;
• разрешение за строеж;
• удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16).

В отговора се уточнява, че за строежи от I, II и III категория компетентният орган по въвеждане в експлоатация и издаване на разрешение за ползване е ДНСК.

Според ЗУТ обект с характеристики като описаните за хотел и ресторант „Маверик“ – 4-етажна сграда с около 20 стаи, 4 апартамента и ресторант със закрита част – попада в четвърта категория строежи.

Кадастърът и въпросът коя сграда е хотелът

След сигнал и проверка в Кадастъра „Осата“ съобщава, че на мястото не се визуализира хотел, а само техническа постройка (трафопост) от 5 кв. м и друга сграда от 40 кв. м. На терен обаче работят хотел и ресторант „Маверик“.

На въпрос кой конкретен поземлен имот и коя сграда по кадастрални данни съответстват на функциониращия хотел, Община Несебър отговаря, че при нея не се съхранява документ, който да установява еднозначно официално съответствие между търговските наименования „Maverick Hotel“/„Shushan“ и конкретен имот или сграда по кадастралната карта и регистрите.

Общината напомня, че изработването, поддържането и официалните справки от кадастралната карта и регистрите са в компетентността на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, чрез СГКК – Бургас.

Министерството на туризма: няма удостоверение за категория

Министерството на туризма също извършва проверка по сигнала, след като общината препраща част от него по компетентност. В отговор от 23 октомври ведомството посочва, че след справка в регистрите към Националния туристически регистър е установено следното: към 21.10.2026 г. няма вписани данни за:

• временно удостоверение;
• удостоверение за категория;
• изтекло удостоверение за категория;

за обекти хотел „Маверик“ и ресторант „Маверик“.

В материала се посочва и че хотелът се представя като категория „3 звезди“, но в електронния регистър на туристическите обекти на територията на Община Несебър няма вписана действаща категоризация или подадено заявление за категоризация за място за настаняване с това наименование.

Министерството на туризма уведомява, че е сезирало Комисията за защита на потребителите (КЗП), която по Закона за туризма осъществява последващ контрол за спазването на изискванията за категоризация и може да налага санкции при нарушения.

Защо общината не отговаря на част от въпросите

Община Несебър отказва да даде обяснения за несъответствието, ако сградата, в която реално функционира хотелът, не е нанесена в кадастралната карта като такава. Мотивът е, че това не представлява искане за достъп до съществуващи документи и данни, а искане за обяснения по „хипотетични въпроси“.

По въпрос защо обектът е функционирал години като хотел, ако се установи липса на строителни книжа или законно въвеждане в експлоатация, общината посочва, че към момента няма влязъл в сила индивидуален административен акт по ЗУТ или по Закона за туризма, с който конкретен обект под това наименование да е обявен за незаконен строеж или да му е наложена забрана за ползване по надлежния ред.

От „Осата“ заявяват, че очакват развитие по казуса от страна на КЗП и други институции, сред които ДНСК, прокуратурата и МВР, които ще бъдат сезирани.

Още новини в категория Новини от Бургас