Ремонтът в Бургас добавя 26 000–39 000 евро

За апартамент 65 кв. м бюджетът расте най-бързо от баня и инсталации.

Младо семейство в Бургас, което купува 65-квадратен апартамент за основен ремонт и пълно обзавеждане, трябва да предвиди още между 26 000 и 39 000 евро. Това следва, ако планира бюджет от 400 до 600 евро на квадратен метър. По тази сметка жилище, купено за 120 000 евро, може да достигне около 155 000 евро още преди нанасяне. В сумата не влизат разходите по покупката и лихвите по ипотечния кредит, според преглед на ценови предложения за 2026 г.

Офертите на ремонтни компании за 2026 г. показват чувствителни разлики. Те зависят от състоянието на имота, включените дейности и качеството на материалите. За семейства, които вече са дали спестяванията си за самоучастие по кредита, следващият етап често се оказва по-труден за финансиране от очакваното.

Старите апартаменти в Бургас често крият скрити ремонти

Проблемът е по-осезаем при по-старите жилища в кварталите Славейков, Изгрев, Зорница и Възраждане. Там доброто разпределение невинаги означава добро техническо състояние.

Според описаните практики при подобни имоти зад стените често се намират остарели електрически инсталации, амортизирани водопроводни тръби и настилки за пълна подмяна. Ремонтът обичайно тръгва с къртене и извозване. Следват инсталациите, а после подове, баня и боядисване. Всеки допълнително открит проблем увеличава сметката.

Какво включват офертите и защо цените не са сравними

Публични ценови листи дават ориентир за разходите. По данни на RemontS за 2026 г. трудът при цялостен ремонт се оценява ориентировъчно между 180 и 330 евро на кв. м, без материалите. Други фирми обявяват по-ниски базови ставки за отделни дейности. Това според материала е сигнал, че трябва да се сравнява реалният обхват на услугата.

Местната компания Pikadili посочва 250–350 евро на кв. м за стандартно довършване на ново жилище в Бургас с труд и материали. В този пакет не влизат мебели и електроуреди.

Материалът подчертава и разлика между довършване на нов апартамент и основно обновяване на стар панел. При новото строителство често липсват разходите за премахване на стари облицовки и инсталации. При панелните жилища демонтажът може да погълне сериозна част от бюджета. Същата цена на квадрат не гарантира еднакъв резултат, ако едната оферта включва баня и електрическо табло, а другата само шпакловки, настилки и боя.

Банята, инсталациите и мебелите са най-скъпите „изненади“

Най-бързо бюджетът нараства при мокрите помещения и инсталациите. Публикувани ориентири за Бургас поставят ремонта на стандартна баня приблизително между 2000 и 4000 евро, според обхвата. При по-скъпи материали и допълнителни промени сумата расте.

Отделно идват електрически линии, контакти, осветление, водопроводни връзки, замазки и изравняване на стени. Когато тези дейности са за целия апартамент, поредица от „малки“ плащания може бързо да стане петцифрен разход.

Обзавеждането често не е включено в офертите до ключ. Кухня, гардероби, легла, диван, маса и електроуреди могат да достигнат порядък от 10 000 евро, ако се търсят мебели по размер и пълно оборудване. Климатици, осветителни тела, щори и транспорт на мебели често се калкулират отделно.

Строителният специалист Златин Иванов предупреждава за риск при плащането на големи суми предварително. В позиция пред Радио „Фокус“, цитирана от Флагман.бг, той препоръчва плащанията да са при свършена работа. Иванов съветва и за проверка на предишни обекти на изпълнителя и писмен договор със срокове и етапи. По негови ориентири фината шпакловка достига около 10 евро на кв. м, шлайфането 5 евро, грундирането 2 евро, а боядисването с латекс 5–6 евро. В материала е уточнено, че това не са задължителни тарифи за всички майстори.

Сред често пропусканите разходи са интериорни и входна врата, контейнери за строителни отпадъци, доставки на материали и транспортни курсове. Ако ремонтът продължи три месеца и семейството е под наем за 500 евро, това добавя още 1500 евро.

При примерен ремонт от 30 000 евро се препоръчва резерв 10–15% за непредвидени дейности, или още 3000–4500 евро. Важна част от сравняването на оферти е да се уточни дали включват ДДС, извозване, транспорт и санитарно оборудване.

Накрая идва и рискът от втори заем. При допълнителни 20 000 евро за седем години и примерна годишна лихва 7%, месечната вноска е приблизително 302 евро, отделно от ипотеката. При ипотека 430 евро общата тежест стига около 732 евро на месец, без застраховки и други банкови разходи. Според материала тази сметка показва защо е важно цената на готовия за обитаване апартамент да е ясна още преди подписване на договор за покупка.

Още новини в категория Новини от Бургас