България излетя на второ място в ЕС по ръст на жилищата и наемите

Евростат отчита силно поскъпване през първото тримесечие на 2026 г. Натискът вече удря и купувачи, и наематели, най-осезаемо в големите градове.

България се нарежда на второ място в Европейския съюз по ръст на цените на жилищата и наемите през първото тримесечие на 2026 г. Това показват данни на Евростат. Така страната влиза сред най-бързо поскъпващите имотни пазари в Европа.

Тенденцията не е само за хората, които купуват. Растежът вече се вижда и при наемите. Това увеличава натиска върху домакинствата. Особено върху тези, които още не могат да си позволят покупка.

Поскъпването се усеща най-силно в големите градове

Данните от Евростат потвърждават процес, видим от месеци. Жилищата продължават да поскъпват. Наемите също вървят нагоре. Най-осезаемо е в икономически активните райони.

Напрежението се концентрира в София, Пловдив, Варна и Бургас. Там търсенето остава високо. Предлагането на достъпни имоти е ограничено. Това важи и за покупка, и за наем.

Ситуацията е типична за пазари с бърз ръст. В един момент изборът се стеснява. Купувачите наддават за ограничен брой имоти. Наемателите се конкурират за жилища в добри квартали.

Какво движи цените на жилищата

При покупките причините са няколко и се натрупват. Пазарът на ипотечни кредити остава активен. Част от хората влизат на пазара със спестявания. Други търсят имот като защита от инфлацията.

Паралелно с това предлагането не расте със същото темпо. В много квартали липсват качествени нови жилища на добри локации. Това поддържа високите нива.

Разходите за строителство също играят роля. По-скъпите материали и по-високата цена на труда се прехвърлят в крайните цени. Това важи най-вече за новото строителство.

Наемите тръгват нагоре по друга причина

При наемите натискът идва от отложената покупка. Част от домакинствата се отказват временно от собствено жилище. Причината са високите продажни цени. Така повече хора остават на наемния пазар.

Това увеличава конкуренцията за качествени апартаменти. Най-търсени са жилищата в централни зони. Висок интерес има и към добре свързани квартали. Там наемите реагират най-бързо.

По европейските данни поскъпването е обща тенденция за ЕС. Темповете обаче се различават силно между държавите. България се откроява, защото е сред лидерите и по двата показателя.

Тази динамика поставя въпроса за достъпността. За много домакинства покупката става все по-трудна. Растящите наеми също натоварват бюджета.

Икономисти предупреждават за риск, ако доходите не догонват цените. Тогава жилищният пазар може да се превърне в социален проблем. Засега интересът към имоти остава висок. Данните за началото на 2026 г. показват, че натискът продължава.

Още новини в категория България