Публични търгове в Бургас: 58 120 евро за половин апартамент

Справка на „Кварталът“ отчита 12 активни обяви до 1,68 млн. евро.

Публичните продажби на имоти в Бургас показват силни ценови контрасти. Сред активните обяви има терени, апартаменти и производствени обекти. Разликите са видими дори между несъпоставими на пръв поглед имоти. Пример е оферта за 1/2 идеална част от двустаен апартамент в ж.к. „Славейков“ за 58 120 евро. Паралелно с това парцел от близо 1,6 декара в кв. „Рудник“ със стари постройки е обявен за 42 858 евро.

Данните са от независимата платформа „Кварталът“ (kvartalat.com). Тя обобщава публичните продажби от регистъра на Камарата на частните съдебни изпълнители (КЧСИ). Според справката към 27 октомври в Бургас има 12 активни обяви с проверени данни. Началните цени варират от около 14 хил. евро до над 1,6 млн. евро.

Парцел в „Рудник“: 1 598 кв.м и стари постройки

Една от обявите е за парцел със стари постройки в кв. „Рудник“, на ул. „Тунджа“ между №1 и №3. Площта е 1 598 кв.м. На терена има едноетажна жилищна сграда от 57 кв.м и допълнителна постройка от 39 кв.м. Началната цена е 42 858 евро, или приблизително 26,82 евро/кв.м земя.

По данни в материала състоянието на жилищната постройка е много лошо. Затова практическата стойност за купувача е основно в земята. Теренът е в урбанизирана територия. Предназначението е за ниско застрояване до 10 метра. Наддаването продължава до 11 ноември, а депозитът за участие е 4 286 евро. Подробности са посочени в обявата на съдебния изпълнител.

„Славейков“: 58 120 евро, но само за 50% собственост

Друг показателен казус е търг за 1/2 идеална част от двустаен апартамент в ж.к. „Славейков“, блок 122. Общата площ е 61,63 кв.м. Началната цена е 58 120 евро. В обявата изрично се посочва, че не се продава целият апартамент, а половината от правото на собственост.

Жилището е на шести етаж. Състои се от спалня, дневна с кухненска част, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор. Има и склад от 6,10 кв.м. Купувачът придобива съсобственост, а не физически обособена част. Търгът приключва на 24 ноември, според официалното обявление.

Сравнението между двете обяви дава конкретен контраст. Парцел от почти 1,6 декара в „Рудник“ е за 42 858 евро. В същото време 50% от двустаен в „Славейков“ са за 58 120 евро. Разликата е 15 262 евро, при различни райони, характеристики и права на собственост.

Още жилища и най-скъпата обява: база за 1,68 млн. евро

В списъка с публични продажби има и други апартаменти. Двустаен с площ 59,55 кв.м е обявен за 45 929 евро. Това прави около 771 евро/кв.м. По данни на „Кварталът“ цената е с 37,6% под медианната начална цена за двустайни в извадката за последните 12 месеца. Платформата уточнява, че сравнението е ориентировъчно, защото е на база само шест търга. За този имот не е посочен точен адрес в предоставените данни. Наддаването приключва на 9 ноември, а депозитът е 4 593 евро.

Друг двустаен е на ул. „Шейново“ №2, на ъгъла с ул. „Иван Вазов“. Площта е 45,75 кв.м, етажът е четвърти от шест. Началната цена е 56 000 евро, или около 1 224 евро/кв.м. Отбелязано е, че жилището е обитаемо и е имало ремонт преди около пет години. Сградата е без асансьор. По данни на съсобствениците е строена около 1950 г. Срокът за наддаване е до 27 ноември.

Има и многостаен апартамент в централната част на Бургас, на ул. „Цариградска“ №45–47, с площ 109,46 кв.м. Началната цена е 163 680 евро. В обявлението са описани компрометирани настилки и мазилки след наводняване. Посочена е нужда от ремонт и освежаване, както и затруднено паркиране в района. Този имот се продава чрез електронен публичен търг. Регистрацията приключва на 17 ноември, а онлайн наддаването е от 24 до 30 ноември.

Най-скъпото предложение е недовършен складово-производствен комплекс в местността „Винарски път“, в посока към кв. „Лозово“. Началната цена е 1 682 880 евро. Теренът е 16 050 кв.м, а описаната разгъната застроена площ е около 4 054 кв.м. В материала се посочва, че около 1 600 кв.м от склада са само метална конструкция без покрив и стени. Административната сграда също не е готова и са нужни довършителни работи. Обектът има вода и временно електрозахранване, но няма канализация. Началната цена излиза приблизително 105 евро/кв.м земя. Наддаването приключва на 23 ноември.

Платформата „Кварталът“ изчислява медианна начална цена за двустайните апартаменти в разглежданите търгове от около 1 240 евро/кв.м за последните 12 месеца. Уточнението е, че това не трябва да се приема за средна пазарна цена за Бургас.

Обявените суми са начални, а не окончателни продажни цени. При повече кандидати наддаването може да ги повиши. Важни остават и фактори като реалното състояние на имота, нужните ремонти, правният статут и възможните допълнителни разходи. Сред ключовите детайли в тази група обяви са именно скритите на пръв поглед особености. Такива са лошото състояние на постройка при „къща“ или продажбата на идеална част, а не на целия апартамент.

Още новини в категория Новини от Бургас