Domly: Всяка осма обява за наем в Бургас е подозрително евтина

26 октомври 2026, 22:14 ч.

Снимка: ai

Анализът отчита 11,9% рискови оферти и силна доминация на агенции.

Бургас е най-проблемният от четирите големи града в България по дял на подозрително евтините обяви за жилища под наем. Това показва октомврийският анализ на платформата Domly, обхванал 27 292 актуални обяви в страната.

Според данните в морския град са засечени 256 съмнителни предложения. Това са 11,9% от изследваните 2146 обяви. На практика означава, че всяка осма оферта крие риск да е т.нар. обява-кукичка.

Как работят обявите-кукички

Domly описва познат механизъм за търсещите квартира. В интернет се публикува отлично обзаведен апартамент на цена, която е далеч под обичайната за района. Снимките изглеждат привлекателни, а локацията е удобна.

Когато човек се свърже с посредника, жилището внезапно се оказва току-що отдадено. След това брокерът насочва клиента към други имоти. Те често са по-скъпи и без връзка с първоначално рекламирания апартамент. Така обявата изпълнява ролята си да доведе запитвания и нови клиенти за агенцията.

При част от подобни случаи заблуждението е по-сериозно. Снимки на жилища се вземат от чужди сайтове. Апартаментът в посочения бургаски квартал може изобщо да не съществува в рекламирания вид. В тези ситуации посредникът няма какво да покаже, защото не е разполагал с такава оферта.

Бургас изпъква рязко спрямо София, Варна и Пловдив

Сравнението с останалите големи градове показва отчетливо отклонение. В София подозрителните предложения са 190, или 1,8%. В Варна са 130, или 1,9%. В Пловдив са 106, или 2,9%.

Domly отчита, че делът на съмнително евтините оферти в Бургас е над шест пъти по-висок от столичния. Общо за страната платформата посочва 911 подобни обяви.

Методиката определя като подозрителни агенционните предложения, които са с цена поне 40% под медианния наем на сходни жилища в съответния квартал. Domly уточнява, че това не означава, че всяка от засечените 256 оферти е доказано фалшива. Резултатът обаче показва концентрация на обяви, при които необичайно ниската цена е основание за съмнение.

Доминираща роля на агенциите и ефектът за наемателите

Domly отчита и силна концентрация на пазара при посредниците. Само 7% от бургаските предложения с установен тип подател идват директно от собственици. Останалите са през агенции.

Това поставя търсещите без посредник в среда, доминирана от брокерски оферти. Част от тях, според анализа, могат да служат по-скоро за привличане на запитвания, отколкото за реално отдаване на конкретен имот.

Платформата обръща внимание и на практиката една посредническа структура да присъства на пазара под няколко различни търговски имена. Според описанието това може да създава впечатление за конкуренция между отделни агенции, докато обслужването да се извършва от брокери, свързани с един и същ бизнес. Domly уточнява, че октомврийското изследване не посочва конкретни фирми и не доказва обща собственост или координирани действия.

На фона на този риск Бургас остава най-достъпният сред четирите големи града по обявени наеми. Медианният наем за двустаен апартамент е 450 евро, при 500 евро в Пловдив, 550 евро във Варна и 650 евро в София. За едностаен в Бургас се искат около 300 евро, а за тристаен – 625 евро. Domly отчита и отчетливи различия по квартали – от медианни 700 евро във Ветрен и 650 евро в Хоризонт до 300 евро в Меден рудник и 420 евро в Братя Миладинови.