Имотният пазар в Бургас се охлажда при високи цени

Сделките падат с 14,3%, а „Лазур“ стига 2702 евро/кв. м

Имотният пазар в Бургас показва признаци на охлаждане, но офертните цени остават високи. Активността при сделките намалява, докато разликите между кварталите се задълбочават. По данни на Агенцията по вписванията през третото тримесечие на 2026 г. в Службата по вписванията в Бургас са регистрирани 2047 продажби на недвижими имоти, при 2389 година по-рано. Спадът е 14,3%.

Паралелно с това, НСИ отчита, че през второто тримесечие на 2026 г. жилищата в Бургас са поскъпнали с 9,1% на годишна база. На тримесечна база обаче има понижение с 1,5%. Това променя картината след силното начало на годината.

Сделките намаляват, а цените се задържат

Наличните данни очертават пазар, при който жилищата са осезаемо по-скъпи спрямо 2025 г., но темпът на поскъпване вече не изглежда еднопосочен. По-слабото търсене започва да поставя под натиск част от очакванията на продавачите, които продължават да обявяват високи суми.

Според статистиката на платформата Realistimo към 4 ноември медианната офертна цена в Бургас е 1802 евро/кв. м, а медианната цена за жилище е 139 849 евро. Тези стойности са по обяви, тоест показват исканията на продавачите, а не финалните цени при изповядване на сделка.

За сравнение с Пловдив се посочват публикувани местни пазарни данни за около 160 хил. евро средна цена на апартамент при приблизително 1600 евро/кв. м. В материала се уточнява, че сравнението е ориентировъчно заради различни извадки и методологии.

Кварталите в Бургас: от 2702 до 1143 евро/кв. м

Най-видимите разлики са по квартали. По данни на Realistimo медианните офертни нива достигат 2702 евро/кв. м в „Лазур“ и около 2530 евро/кв. м в центъра. В „Зорница“ са приблизително 2209 евро/кв. м, във „Възраждане“ – 2117 евро/кв. м, а в „Изгрев“ – 2004 евро/кв. м. В „Сарафово“ и „Славейков“ стойностите са близо до 1900 евро/кв. м.

На другия полюс е „Меден рудник“ с медианна цена 1143 евро/кв. м. Разликата с „Лазур“ е близо 2,4 пъти. При 80 кв. м това би означавало около 216 хил. евро в „Лазур“ срещу приблизително 91 хил. евро в „Меден рудник“, ако се приложат кварталните стойности. В материала се подчертава, че конкретната цена зависи от състоянието, етажа, сградата и точния адрес.

Ново строителство, бюджети и наеми: какво „купуват“ 160 хил. евро

Най-търсените жилища остават двустайните, като интересът идва от млади семейства и купувачи на първи дом, както и от инвеститори за отдаване под наем. Проучване на Bulgarian Properties на база 30 хил. реални търсения отчита предпочитания към „Лазур“, „Изгрев“, „Славейков“, „Зорница“ и центъра. За двустайни най-често се заявяват бюджети 90–125 хил. евро, а за тристайни – 150–180 хил. евро. Това са бюджети на потенциални клиенти, а не данни за реални сделки.

Друга справка на Realistimo сочи медианна офертна цена около 120 хил. евро за двустаен и близо 187 хил. евро за тристаен в Бургас. Така при бюджет от 150 хил. евро изборът може да се сведе до компромис между локация и площ.

При ориентир от 1802 евро/кв. м бюджет 160 хил. евро стига за около 89 кв. м. В „Лазур“ това се свива до около 59 кв. м, а в „Меден рудник“ достига приблизително 140 кв. м. Това е математическо сравнение по офертни цени, без да включва разпределение, общи части, състояние и разходи по сделката.

При новото строителство материалът акцентира върху проверката на реалната жилищна площ. Купувачите трябва да разграничават застроената площ от дела общи части. В крайната сметка често влизат довършителни работи, обзавеждане и паркомясто.

За строителната активност НСИ съобщава, че през третото тримесечие на 2026 г. в област Бургас са издадени разрешителни за 180 жилищни сгради с общо 1013 жилища, а е започнато строителството на 81 сгради с 975 жилища. Спрямо предходното тримесечие разрешителните намаляват от 1660 до 1013 жилища, което е спад от близо 39%. Данните са за областта, не само за града.

Наемите също дават ориентир. Според Lesenimot медианният наем на двустаен в Бургас през ноември е около 485 евро месечно, а на тристаен – 700 евро. При покупка на двустаен за 120 хил. евро и постоянен наем 485 евро, годишният брутен приход би бил 5820 евро, или 4,85% от покупната цена. Материалът уточнява, че реалната доходност е по-ниска след данъци, ремонти, поддръжка и периоди без наемател.

Общата картина към есента на 2026 г. не показва срив, но поставя под въпрос очакването за автоматично поскъпване. При повече избор купувачите сравняват по-внимателно и обръщат повече внимание на качеството, разпределението, паркирането и състоянието на сградата.

Още новини в категория Новини от Бургас