Окръжният съд в Бургас осъди „Бургос строй СК“ за „Еделвайс“

Фирмата на Стефан Колев дължи 33 500 евро неустойка и разноски.

Окръжният съд в Бургас осъди „Бургос строй СК“, дружеството на строителния предприемач Стефан Колев, да плати 33 500 евро неустойка за забавеното строителство на жилищния комплекс „Еделвайс“ в ж.к. „Изгрев“. Това става ясно от решение от 2 ноември 2026 г., за което съобщава Флагман.бг.

Делото е заведено от „Чавдар инк“ ЕООД на Чавдар Иванов Чавдаров – една от фирмите, които са били първоначални собственици на терена. По данни по делото идентични права има и „АТЕЗ“ ЕООД на Емил Иванов Ламбов, но дружеството не е страна по процеса.

Как е договорено строителството и какви срокове са нарушени

От материалите по делото става ясно, че двете фирми, собственици на земята, сключват договор с „Бургос строй СК“ за строителство срещу обезщетение. В рамките на тази схема те прехвърлят на Стефан Колев 3254,95 идеални части от общо 3969 кв. м.

Първоначално срокът за достигане до Акт 15 е 24 месеца от откриването на строителната линия. Този срок не е спазен. На 29 април 2020 г. страните подписват споразумение, с което дават на строителя още 18 месеца, тоест до 19 март 2022 г.

Сградата получава Акт 15 едва на 19 март 2026 г., което по изчисленията на съда води до продължително просрочие спрямо договорения график.

Какво включва претенцията на собственика на земята

По делото са представени документи за ескалация на спора. На 7 март 2025 г. чрез частния съдебен изпълнител Таня Маджарова „Чавдар инк“ изпраща уведомление до „Бургос строй СК“ за неизпълнени договорни задължения, недовършени строително-монтажни работи и недостатъци в качеството.

Сред посочените проблеми на сградата на ул. „Транспортна“ са липсващи циментови замазки и входни врати, както и врати, монтирани на неподходяща височина. Описани са още криви или липсващи конзоли на електрически контакти и липса на топла вода в кухнята. В кореспонденцията се споменават и неправилно положени тръби за аспиратори и отвеждане на вода, счупено стъкло на търговски обект и неизпълнени въздуховоди в помещения, предвидени за заведения и кабинет.

На 5 май 2025 г. управителят на „Чавдар инк“ отново уведомява строителя за установени несъответствия. Според позицията на ищеца претенциите са не само за забавянето, но и за работи, които е трябвало да са завършени преди Акт 15.

Защо съдът присъжда 33 500 евро и как е изчислена сумата

По договора е предвидена санкция при забавяне. Ако строителят не изпълни задължението си и в следващите шест месеца след договорения срок, дължи еднократна неустойка от 25 000 евро. След това се начисляват по 1000 евро за всеки следващ месец до достигане на етап Акт 15.

Бургаският окръжен съд изчислява общата неустойка на 67 000 евро. От тях 25 000 евро са еднократната санкция, а 42 000 евро са за 42 месеца забава – от 20 септември 2022 г. до 19 март 2026 г. по 1000 евро месечно.

Съгласно договора тази сума се разделя поравно между „Чавдар инк“ и „АТЕЗ“, тоест по 33 500 евро за всяка фирма. Тъй като делото е заведено от „Чавдар инк“, съдът осъжда „Бургос строй СК“ да плати на дружеството неговата половина от неустойката – 33 500 евро, както и 5194,79 евро съдебни разноски. „АТЕЗ“ не е страна по делото и съдът не се произнася за останалите 33 500 евро.

„Бургос строй СК“ оспорва претенцията и твърди, че другата страна е забавила подписването на Акт 15, като се е позовала на недостатъци. Този довод не променя изхода на делото. Съдът приема възраженията за просрочени, тъй като писменият отговор е постъпил на 19 май 2026 г. след изтичането на законовия срок.

Флагман.бг съобщава още, че държавната приемателна комисия трябва да приключи работата си по документацията на „Еделвайс“ на 13 ноември, след което предстои издаване на разрешение за ползване и откриване на индивидуални партиди за ток и вода.

Още новини в категория Новини от Бургас