Lidl смени „Мол Галерия“ с „Пиргос Парк“ в Бургас

Ритейл парковете вече държат 49% от модерните площи у нас.

В Бургас конкуренцията между ритейл парковете и класическите молове вече се вижда буквално през един булевард. На 17 януари Lidl затвори магазина си в „Мол Галерия“ и го премести отсреща, в новия „Пиргос Парк“. Веригата е инвестирала над 2 млн. евро в обект с търговска зала от над 1300 кв. м. Според информацията решението е показателно за по-широка промяна, която пренарежда пазара на търговски площи в България.

Данните: ритейл парковете догонват моловете

Пазарът вече е почти изравнен. Според анализ на Cushman & Wakefield | Forton към края на юни 2026 г. в България работят 74 ритейл парка и 26 мола. От общо 1,58 млн. кв. м модерни търговски площи откритите паркове държат 49%, а моловете 51%.

Ръстът идва основно от новите ритейл паркове. През първото полугодие на 2026 г. новозавършените търговски площи са с 47% повече спрямо същия период на предходната година, отчита анализът.

Бургас: „Пиргос Парк“ срещу „Мол Галерия“

„Пиргос Парк“ вече работи на бул. „Янко Комитов“, срещу „Мол Галерия“, на територията на бившата база „Пиргосплод“. Комплексът разполага с близо 20 хил. кв. м разгъната застроена площ и 260 паркоместа. Сред наемателите са Lidl, Зора, HalfPrice, TEDi, dm, Lilly, SOpharmacy и Petmall.

Форматът залага на удобство и ежедневни покупки. Посетителят идва с конкретна задача и може да я изпълни без етажи, ескалатори и дълги коридори. Това го прави удобен за работещи хора, семейства, които пазаруват с автомобил, и потребители, които търсят промоции.

По данни от материала класическият мол обслужва различен тип потребление. В „Мол Галерия“ причините за посещение са мода, заведения, кино и свободно време. Закритата среда е удобна за семейства с деца в студените месеци и в най-горещите летни дни. Текстът отбелязва, че двата формата не се делят строго по доходи и един и същ клиент може да използва и двата.

Наемите и разходите: видимата разлика за търговците

Съществен фактор са разходите. Закритите молове поддържат общи пространства, което изисква осветление, климатизация, охрана и обслужване. При ритейл парковете обичайно има самостоятелни входове и по-ниски общи разходи.

Разлика има и в наемите. През първото тримесечие на 2026 г. първокласните наеми в бургаските молове достигат 24 евро/кв. м месечно. Ориентирът за ритейл парковете на национално равнище е 13 евро, а в част от големите градове извън София пада под 10 евро. При магазин от 500 кв. м разликата между 24 и 13 евро е 5500 евро на месец, или 66 хил. евро годишно, само от базов наем.

Материалът уточнява, че по-ниските разходи не означават автоматично по-ниски цени за клиента. Но те могат да дадат повече свобода за промоции, асортимент и откриване на нови обекти.

Тенденцията излиза извън Бургас

Примери има и по Южното Черноморие. В Несебър, край Равда, ритейл паркът в местността „Чатал тепе“ събира вериги като JYSK, Technomarket, dm, Pepco, KiK и Sinsay. Той разполага с около 6000 кв. м отдаваема площ и около 150 паркоместа. Разположението му между Lidl и Masterhaus оформя зона, която обслужва Несебър, Равда, Слънчев бряг и околните населени места.

Друг проект е Town Retail Park при входа на Царево. Според представените параметри проектът на Town Invest предвижда над 5000 кв. м застроена площ и 54 обекта, включително магазини, офиси, автомивка, пункт за технически прегледи и бензиностанция. На същия терен е и градската автогара, което според текста добавя поток от хора за услуги и пътуване.

Моловете не изчезват: Hyprop купи „Мол Галерия“

Въпросът дали моловете губят значение остава с нюанси. През юли южноафриканската инвестиционна група Hyprop е приключила придобиването на „Мол Галерия“ в Бургас. Стойността на имота по сделката е 122,2 млн. евро, като купувачът поема и съществуващ банков дълг.

Материалът посочва, че интересът към „Галерия“ се обяснява с установена клиентска база, концентрация на магазини и развлечения и способност да привлича посетители от цялата Бургаска област. Паралелно ритейл парковете печелят от по-чести посещения за ежедневни покупки и по-ниски изисквания при изграждане на нови обекти.

В края на текста се отбелязва, че за градове като Айтос и Карнобат по-компактен ритейл парк би бил по-реалистичен формат от голям мол, но към момента няма достатъчно потвърдена информация за конкретни бъдещи инвестиции там.

Още новини в категория Новини от Бургас