Несебър и Слънчев бряг губят 37% сделки

Агенцията по вписванията отчита спад до най-ниски нива от 2005 г.

Несебър и Слънчев бряг са сред най-силно засегнатите имотни пазари в страната. През третото тримесечие на 2026 г. продажбите там падат с 37,1% на годишна база. Това показват официалните данни на Агенцията по вписванията.

Между юли и септември в Службата по вписванията в Несебър са отчетени 1857 продажби, при 2951 година по-рано. Службата обхваща и сделките в Слънчев бряг. Така районът се връща към нивата от 2020 г., когато за последно сделките през третото тримесечие са били под 2000.

Охлаждането идва след години на силно търсене. Според данните то следва период на високи офертни цени и засилен интерес към ваканционни и инвестиционни жилища по морето.

Отлив по Черноморието: Балчик, Царево и Каварна с около 1/4 спад

Спадът в Несебър не е изолиран. Данните на Агенцията по вписванията показват отстъпление на купувачите в почти цялото Черноморие.

В Балчик продажбите намаляват с 28,9%. В Царево спадът е 25,1%. В Каварна е 24,2%. Поморие е отчетено като изключение, с по-ограничено понижение от 3,5%.

На този фон Варна също отчита рязка промяна. През третото тримесечие там са вписани 2853 продажби, което е 26,3% по-малко спрямо година по-рано. Така морската столица пада под 3000 сделки за периода юли–септември за първи път от 2015 г. насам.

Бургас пада по-бавно, но тенденцията остава надолу

Бургас остава сред по-устойчивите големи пазари, но посоката също е надолу. В Службата по вписванията са отчетени 2047 продажби срещу 2389 през същото тримесечие на 2025 г. Това е спад от 14,3%.

Данните за 2026 г. очертават колебания в темпа на свиване. Бургас започва годината със спад от около 18%, през второто тримесечие понижението достига близо 24%, а през лятото темпът на спад се забавя.

Национално: 45 312 продажби и най-ниско ниво от 2005 г.

На национално ниво картината е още по-изразена. Между юли и септември в България са изповядани 45 312 продажби на недвижими имоти. Това е 22,1% по-малко спрямо третото тримесечие на 2025 г., когато сделките са били 58 184.

Според данните това е най-ниското ниво поне от 2005 г. насам, откогато Агенцията по вписванията публикува сравними данни. Сделките падат под 50 000 за третото тримесечие за първи път от 2010 г. насам.

От общо 113 служби по вписванията, едва шест отчитат годишен ръст. Това са Благоевград с 19,8%, Гоце Делчев с 11,2%, както и Котел, Първомай, Сливница и Мадан.

Според описаната в данните картина рязката промяна идва след необичайно активната 2025 г.. В материала се посочва, че тогава предстоящото влизане на България в еврозоната е насочило значителна част от свободните средства към недвижимите имоти. От началото на 2026 г. активността върви в обратна посока. Спадът вече обхваща три последователни тримесечия.

Съществено отстъпление се вижда и в големите градове. В София през третото тримесечие са регистрирани 7282 продажби, което е спад от 21,2% на годишна база. В Пловдив са отчетени 3354 продажби, с 23,9% по-малко спрямо 4408 година по-рано.

Според данните Русе и Стара Загора достигат нива на активност, невиждани поне от 2005 г. В Русенска област са изповядани 1064 сделки (спад 13,1%). В Стара Загора продажбите падат с 27,7% до 880.

При ипотеките Русе се откроява като изключение сред шестте най-големи пазара. Там вписаните ипотеки се увеличават с 24,2% на годишна база. За страната като цяло вписаните законни и договорни ипотеки са с около 0,7% по-малко спрямо третото тримесечие на предходната година.

Ваканционният сегмент извън морето също отчита спад. В Разлог (включващ Банско) продажбите се свиват с 30,4%. В Смолян (включващ Пампорово) спадът е 30,7%. Чепеларе отчита почти 40% по-малко сделки. Самоков (включващ района около Боровец) е по-стабилен, със спад от 4,7%.

На фона на по-малкото сделки, в материала се отбелязва, че премиум офертите в Несебър продължават да достигат около 3000–3500 евро/кв. м при ново строителство, морска гледка и близост до плажа. Така Южното Черноморие влиза в есента с отчетлив разрив между високите офертни цени и рязко намалелия брой реално изповядани сделки.

Още новини в категория България