Имотният пазар натисна спирачките: Бургас отчете най-големия срив на сделките

Продажбите падат с близо 18% за година, но цените още растат с 15,5%. В Бургас спадът на сделките е 23,9%, а на тримесечна база се вижда и първо поевтиняване.

Българският жилищен пазар влиза в необичайна фаза. Сделките се свиват рязко. Купувачите стават по-предпазливи. Цените обаче продължават да вървят нагоре.

Данни, представени от bTV, показват спад на продажбите с около 18% на годишна база. В същото време Националният статистически институт отчита поскъпване на жилищата с 15,5% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г. Само за три месеца ръстът за страната е още 4,5%.

Така се получава класическо разминаване. Пазарът губи оборот, но цените не се огъват със същата скорост.

Бургас се охлажда най-силно, а цените дават първи сигнал

Най-осезаемото охлаждане се вижда в Бургас. Данните на Агенцията по вписванията за второто тримесечие показват около 23,9% по-малко сделки спрямо година по-рано. При София и Варна спадът е приблизително 16,7%.

Парадоксът в Бургас е двоен. На годишна база жилищата остават по-скъпи с 9,1%. Но спрямо първото тримесечие на 2026 г. цените вече падат с 1,5%. Това е единственият спад на тримесечна база сред шестте големи града, които НСИ следи.

Тези числа подсказват промяна в динамиката. Първо спира броят сделки. После започват да се появяват корекции в цените.

Големи разлики между градовете: ръстът вече не е „един за всички“

Общото поскъпване от 15,5% за страната прикрива сериозни разминавания. На другия полюс е Стара Загора. Там жилищата поскъпват с 15,7% за година. Следват Варна с 14,3% и София с 13,2%. В Пловдив ръстът е 11,3%.

В Русе картината е различна. НСИ отчита годишно понижение от 0,8%.

Изводът е ясен. Пазарът вече не се движи с еднаква скорост. Купувачите започват да разграничават по-строго локация и качество. Все по-важна става и реалната стойност на конкретния имот.

Купувачите преговарят повече, а строителите не виждат място за поевтиняване

Поведенческата промяна вече е видима. Потенциалните купувачи отделят повече време за проверка. Те гледат района и строителството. Оценяват и възможностите за наем и препродажба.

Интересът към инвестиции остава. Но готовността да се плати „на всяка цена“ отслабва. Това увеличава разликата между исканото и реално приеманото. Срокът за продажба се удължава.

От страна на строителите сигналът е друг. Петър Сотиров, търговски директор на строителна компания, заяви пред bTV, че не очаква спад на цените. Той обяснява това с инфлацията и разходите. Сред тях са горива, материали и труд. Според него сделките са по-малко спрямо миналата година.

Икономистът доц. д-р Щерьо Ножаров вижда натиск и от други фактори. Доходността от наеми не расте със скоростта на продажните цени. Доходите също се движат по-бавно. Той посочва и бъдещото актуализиране на данъчните оценки.

Ножаров очаква през следващата година по-скоро плато. Тоест задържане около сегашните нива, вместо нов силен ръст. По думите му луксозните жилища може да останат по-устойчиви.

Общият сигнал от статистиката е категоричен. Цените още растат, но броят на хората, готови да купят при тези условия, намалява.

Още новини в категория Новини от Бургас